《民典法》于2021年1月1日正式实施，这是新中国第一部以法典命名的法律，人们称之为"社会生活的百科全书"，也就是说，它涵盖了社会生活的方方面面，而“居住权”是《民法典》中的一大亮点。
居住权到底是什么？
居住权是指对他人的住宅享有占有、使用的权力。例如，老人担心自己过世后保姆会被自己的子女赶出去，没有地方居住，就可以给保姆居住权，一方面保姆的基本生活有了保障，另一方面又解决了子女对房屋所有权归属的担忧，因为是居住人只有居住权，没有继承权，所以也不必担心房子就此“落入他人之手”。
一般来说居住权是无偿设立的，原则上是没有租金收益的，但也可以另行约定。居住权只能保障居住人的居住权利，但是居所不能继承，也不能转让。房子只要设立了居住权，即便没有房产证，也可以长时间甚至终身居住。只要居住权期限没到，享有居住权的人就可以合法地住下去，房子的主人没有任何办法赶他走。新业主即便后面获得房屋产权，也不能改变"居住权"已经存在的事实，没有权利赶走居住权人。
居住权如何获得？
居住权的获得，应以书面形式订立合同，同时向登记机关进行登记设立。居住权的期限，可以自行设立，可以三五年，也可以几十年，甚至可以终生。如果是终生有效，直至居住人死亡，居住权才消失。
重点是：居住权未经登记则不能成立。所以，到了2021年，买房一定要去登记机构查询该房屋的完整内档，看房屋是否被设置了居住权。
居住权如何应用？
男女结婚，婚前财产为个人所有，要不要在房产证上加上另一半的名字，往往带来诸多家庭矛盾。那现在就可以给另一方居住权，而不用让出所有权。
父母在生前将房产赠与给子女的，担心子女将自己赶出去，就可以设立终生的居住权，保障自己的居住权利。或是父母承诺将房子借给亲戚住，结果过世后，子女并不认可这种承诺的情况，也可以使用居住权来解决。
“以房养老”，对于无子女的老年人完全可以通过将房屋所有权提前转让，通过反向设立居住权的方式一直居住到去世为止，提前出让资产得以实现医疗、生活保障。
从以上可以看出居住权的应用场景是非常广泛的，在婚姻财产约定、子女继承纠纷、以房养老等问题上都可以的得到有效的解决。显然，居住权的存在，能够保障部分弱势群体的权益，但也必然对房地产市场带来相当影，会让房产交易变得更加复杂。过去房产交易，只需要看是否存在抵押、是否存在租赁。未来，房产查册，还要看是否存在“居住权”，一旦存在居住权，房产交易就不是那么简单了。因为，如果“居住权”是终生的，居住人就可以住到自己去世为止，你即便拿到了不动产证，也没有权利将居住权人赶出去，也不得再次用于出租。
相关依据：
《民法典》
第三百六十六条 【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
第三百六十七条 【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
居住权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的条件和要求；
（四）居住权期限；
（五）解决争议的方法。
第三百六十八条 【居住权的设立】居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
第三百六十九条 【居住权的转让、继承和设立居住权的住宅出租】居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
第三百七十条 【居住权的消灭】居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
第三百七十一条 【以遗嘱方式设立居住权的参照适用】以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。
