家住一楼,平日无需使用电梯,还需要缴纳电梯费吗?
在了解具体的关于电梯费的法律规定之前,我们应该先了解“电梯费”包含什么?
电梯费分为维护费和电费两部分。电梯费通常包含在物业费之中,被用作物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。
根据《民法典》第二百七十三条规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。它表明电梯不是业主的专有部分,它是属于公共财产,一楼业主享受使用电梯的权利,但是同时需要承担相应的义务,比如电梯的维修费用,运行成本都应由业主共同承担。
同时根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定:“物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务, 业主仅以未享受或者是无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院则对业主的理由不予支持。”
最后,电梯费的分摊是如何规定的?
最后根据民法典第二百八十三条:建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分面积所占比例确定。
一层的住户如果想要不缴纳电梯费,必须要在房屋销售前,与开发商商定并在房屋使用管理维修公约中明确规定并经全体购房人认可,或者楼内全体产权人会议明确决定首层住户不用交电梯运行维护费。
如果没有明确的约定,就需要交电梯费。